Beleggers willen van vakantiewoning af, particulier wacht meer af

In dit artikel:

Vorig jaar werden 2.700 recreatiewoningen aangeboden, het hoogste aantal in vijftien jaar, meldt makelaarsvereniging NVM. Vooral beleggers die eerder in vakantiewoningen investeerden, zetten hun bezit te koop na aanpassingen in box 3; verhuur brengt nu hogere btw met zich mee en beleggers krijgen te maken met een fictief rendement. Daardoor verschuift de vraag van beleggers naar particulieren die het huisje (deels) zelf willen gebruiken.

Verkopen gaan moeizamer dan voorheen: een gemiddeld huisje staat nu 84 dagen te koop (normaal zo’n 32 dagen) en wordt uiteindelijk voor ongeveer 3,4% onder de vraagprijs verkocht. NVM-makelaars merken dat particuliere kopers kritischer onderhandelen en vooral met eigen spaargeld betalen, waardoor ze meer waarde hechten aan gebruikswaarde dan aan rendement. “De recreatiewoning wordt weer vaker gekocht vanuit emotie en gebruik, minder vanuit rendement”, zegt Anneke Haak-Bronsema (NVM Wonen).

Een deel van de vraag wacht op duidelijkheid over permanente bewoning van vakantiehuisjes — een mogelijke aanvulling op woningaanbod, bijvoorbeeld voor ouderen — maar gemeenten reageren verschillend en Haak-Bronsema pleit voor meer maatwerk. Regionaal variëren de ontwikkelingen: Zeeland kent veel aanbod en flinke prijsdalingen, terwijl op de Waddeneilanden recordprijzen voorkomen.