Meer vakantiehuisjes te koop gezet door exodus beleggers
In dit artikel:
De NVM rapporteert dat in 2025 in totaal 4.273 recreatiewoningen van eigenaar wisselden, een kleine stijging van 2,9 procent. De gemiddelde verkoopprijs bleef vrijwel gelijk op ongeveer €247.000, waarmee de scherpe stijgingen sinds corona lijken te stabiliseren; het prijsniveau ligt nog altijd circa 40 procent hoger dan vijf jaar geleden.
Het aanbod nam fors toe: meer dan 2.700 recreatiewoningen werden via NVM-makelaars te koop gezet, het hoogste aantal in 15 jaar. Daardoor is de marktdruk afgenomen: kopers betalen gemiddeld 3,4 procent onder de vraagprijs en alleen bij 15 procent van de transacties werd boven de vraagprijs geboden. Vakantiehuizen stonden gemiddeld 84 dagen te koop, veel langer dan de gemiddelde 32 dagen voor reguliere koopwoningen, wat wijst op een verschuiving naar meer marktbalans.
Regionale verschillen en segmenten lopen uiteen. Middensegmenten en woningen op bijzondere locaties (zoals de Waddeneilanden en Friese meren) zagen nog lichte prijsstijgingen, terwijl nieuwere, grootschalige parken prijsdruk ervaren door toenemend aanbod. De Waddeneilanden noteerden een prijsstijging van 15 procent; Zeeland blijft koploper in aantallen vakantiewoningen, maar zag de gemiddelde prijzen dalen doordat vooral kleinere objecten werden verhandeld. Domburg kent nog steeds hoge vierkantemeterprijzen (rond €7.000). Per m2 is Limburg het meest betaalbaar (€2.616/m2). De Achterhoek klom naar de tweede plek na een prijsstijging van 10 procent; Drenthe kende de sterkste stijging per m2 (+22%).
Kopersprofiel verandert: beleggers uit de Randstad raken in de minderheid; meer particulieren, ook Duitse kopers en regionale kopers (met name uit Brabant), kopen voor eigen gebruik. Fiscale aanpassingen — hogere belastingen in box 3 en een BTW-stijging op overnachtingen naar 21 procent — maken verhuur minder rendabel en verminderen de aantrekkingskracht voor beleggers, wat extra aanbod verklaart. Kopers hechten tegenwoordig meer waarde aan eigen grond, privacy, duurzaamheid en lagere energielasten. De recreatiewoning ontwikkelt zich zo steeds vaker tot een object voor eigen gebruik in plaats van puur als investering.